7月27日，2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。在分论坛日的首个环节，以《城市群大时代：城镇化主场与经济新的动能》为主题，演说嘉宾就城市群规划和房企布局展开了充份的共享与辩论。

知名学者、商业思想家吴伯凡，首创经中产业新城平台副总经理董茜, 金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富，以及佳兆业集团首席快速增长官、经济研究院院长刘策分别在现场共享了他们的观点。董茜指出，目前中国的城市格局十分明朗，京津翼、长三角、珠三角、成渝与长江中游五大城市群是中国最有潜力的地区——11%的国土面积贡献了55%的经济规模和47%的商品房销售面积。五大城市群所获取的工作空间不会更有更加多的人挤满于此，通过产业、交通、市场所构成取名为城市群经济体的新经济形态，而房企在城市群经济体中再度找寻到了快速增长机会。

董茜回应，城市群不具备的4个核心要素是房企必须注目的。首先是产业。产业结构体系就越完备，产业间的相关性就越强劲，城市群的总体发展就越少；其次是交通，能构建人们当天来往表达意见的便利交通是城市群的核心竞争力之一；第三要素是人口流量、物资与现金流，三个方面的强度反映了城市间的强度；第四个要素是政策机制，即政策与市场机制的完备性。

原首创集团董事长刘晓光曾于2013年明确提出了未来城市综合运营的模式，他回应首创的主业非地产而是城市。“中国房地产未来的模式创意才是企业的核心竞争力，”董茜说，“城市的综合运营是大型房企转型的方向。

”也正是因此，首创将30平方公里的自有用地用作建设京津冀协同发展示范区。作为被北京、天津两市定义为非大城功能分流的最重要支撑地，占地面积38平方公里的示范区，其研发建设周期是15年，总建筑规模为2700万平方米，常住人口31万。

“我们将投放2500亿元，就业人口18万。”董茜说。

示范区作为北京、天津的重点项目，融合了两市的产业规划，主要以非大城功能分流和市场化招商双轮驱动，探讨打造出高技术组团和高端现代服务业的单体。据董茜讲解，示范区已与京东方、阿里云、国家纳米院、深兰科技等14家企业签定了合作协议，投资额将超过55亿元。

随着这几年产业项目的落地，示范区近几年必要引入产业人口大约3万人。同时，示范区亦享用到了两市的优惠政策，还包括京津翼发展政策9项，北京的分流政策18项，还有天津的产业招商政策81项，以及多项的产业投资资金。在外部政策确保的基础上，示范区内部也正式成立了投资项目评价体系、税收免除等优惠政策7项，首创方面将投放80亿元的产业扶植资金。“在示范区周边的产业十分成熟期，”董茜讲解到，“还包括天津滨海新区、高新区与开发区，构成了高端装备生产、航空航天、生物医药、电子信息等高端新型现代产业集群。

”在挤满多种产业与企业的同时，亦能更有更好的人口资源。董茜回应，目前示范区的居住于人口以产业人口、提高性人口及政策驱动性人口作为主要类型，首创计划用15年的周期，将示范区打造出旅游休闲娱乐、生产居住于、高等教育、身体健康医疗等为一体的产城融合的样板城市。在交通方面，坐落于天津城区东北部的示范区，在京津“1.5小时”的经济圈内，与天津城区、滨海新区、北京、雄安新区等地距离15-150公里，与滨海国际机场、首都国际机场、天津港等交通枢纽距离15-130公里，交通更为便捷。

目前，示范区将减缓11.8平方公里起步区的全面启动建设。首创投放40亿元，64公里的道路早已动工，其中37公里已不具备通车条件。

燃气、灌溉、热力、通信、场站等建设将于2020年全部已完成，超过“九通一平”的标准，为项目的落地获取基础确保。示范区还将启动建设12年制的公益学校，计划于2021年9月份展开开学，并将引入高等民办学校、国际学校、高等院校等杰出教育资源。同时，还将引入两市的杰出医疗资源，建设综合医院及多个公共卫生服务中心，“示范区将成立综合医院、专科医院、科研院所和高端的项目，6平方公里的智慧医疗城遥相呼应天津，服务京津翼”。此外，示范区内的多项商业设施至此动工，预计于2020年底竣工。

“目前，示范区构建了806亩的住宅与商业的转让，近三年示范区将发售4790亩的住宅及公寓的转让。”董茜说。

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